在一定程度上对房地产是利空

2018-01-02 10:28


2017.7.15理解GDPGDP是统计最终端花费品的生意业务价值(这里有两个基本要素:最终端和生意业务价值)例如一辆车不论后面有若干好多分娩环节、若干好多分娩企业、若干好多分娩原料、若干好多分娩本钱等,惟有它末了作为花费品卖进来了,这个生意业务代价才算是GDP的产生。假若没有末了的生意业务,GDP就是0;而生意业务的代价就是GDP。这日要谈的是,GDP作为考量经济的重要目标,开展到现在有什么样的题目?题目点就在于,保守GDP和现在GDP的区别,还是以销售一辆汽车为例:一辆车卖10万,而你惟有3万,很较着在以前你是买不起的(荣誉没有那么普遍的时刻,对待绝大多半人来说是买不起的,由于借贷很难),这时你的3万本身放着,这车也没有生意业务,GDP就为0。现在,你没关系借贷7万,这样你就有才力没关系采办这辆车,GDP就产生了。荣誉的广泛,提拔了你眼前的采办力,这加速了生意业务的产生和提拔了货币的畅通速度。这放到整个经济体中,就是扩充了在这时间段花费体量和速度,这是个循环,整个经济开展就会变大变快,又会安慰花费,循环。所以说荣誉真是是个好东西。荣誉经济就是债务经济,荣誉经济周期就是债务经济周期。香港开奖结果历史记录。对待一小我来说,荣誉一直扩张,也就意味着债务一直扩张,债务职掌只会越来越重(特别是花费信贷,这在后头会讲),你的经济压力是越来越大的,惟有两种采取,逐一直进步杠杆,应对眼前的债务职掌(杠杆有极限,有一天债务职掌会到把你压垮),总会到顶的一天;二自愿去杠杆,节减支出,让债务逐突变小。这放到整个经济中,就是,整个经济债务越来越重,自愿去杠杆或者发生债务危机,不论是哪个,经济就初步出现衰退了。后面说到,信贷要划分,是分娩信贷还是花费信贷,分娩信贷是扩充分娩,这样你的支出也是在增加,花费信贷是在你没有增加支出的情状下,更多的支出。当一个经济体中,大多半的信贷是花费信贷的时刻,就会出现债务压力压垮支出的时刻。那回到GDP上,中国当下的信贷有很多是属于花费信贷,汽车分期、购房存款,还有各种名堂信贷等等,当这些信贷没有给你带来更多的支出,你只是用掉了。生意业务产生了啊,GDP产生了啊,看似英俊的GDP大多半是百姓借钱产生的,这在后期看起来经济是何等的英俊,百姓精神生活也是越来越雄厚。可是信贷扩张到一定水平了,对比一下香港开奖结果历史记录。百姓越来越有力了,花费不动了,群众都得节减支出还债了,这时经济下行压力就很大。这本是周期就是如此,没有说什么不好与好,等债务消沉了,又没关系初步了。好了,没有说什么不好的,经济总有下行的时刻,什么可能一直高潮,周期嘛。末了想说的是,当下负债GDP的成分很大,还一味的追求GDP的增进和GDP的体量犹如并不妥,也就是现在的GDP数据并不能很好的说明经济的真是情状。历史开奖记录查询2017。..............................................................................................2017.7.21给你夸姣的愿景,没有落实的细节,呵呵一二线都会开展租售同权市场的思考1、租赁市场的形式是什么:最大的形式在于享用同等的教育资源。但也正是在于此,政策能否完好的落实,这还是一个题目。由于优良教育资源恒久上依旧是稀缺的。操为难度之大,难以遐想,其中猛烈关联又会是另一番田野。2、面前的开展逻辑是什么:假若政策没关系落实;1)具有优良教育资源的租房代价一定会高潮,而不一定会使学区房代价下降2)更多的人口会流入都会,由于就算不买房也没关系采取租房。这在一定水平下去说增加对房子的需求,煽动代价高潮。租房对很多人而言都是临时的,究竟要买房。3)看来房价高潮暂息一下,租房代价很快就会下去,这样租售比就合理了。哈哈,真是笑话4)政府可能会开展租赁市场,而增强对房地产商品市场的掌管(供地获批节减,有些划拨到租赁去),反而会变相煽动房价高潮。5)妄图始末此种手段消沉房价险些不可能,一、房子捆绑太多,不是一个轻易的租售同权可处理;二、政策落实太难;三、政府的本意也不是降房价,而是稳人心总的让你在都会有房住,有点盼头
2017.8.1关于租售同权、各地人才落户的思考:近日最火的就是租售同权和各地推出的人才落户政策,两者告终的是各种都会资源予以更多没有买房的人。没关系看到几点:第一,会有更多的人口流向一二线都会,特别是有潜力的二线都会;第二,浓缩了房子附带的各种价值,在一定水平上对房地产是利空,但对租房是利好,租房代价会进一步高潮。这样后续会出现一种地势,租房和低价商品房共存,可能会是新加坡形式,长租房和商品房,而这长租房可是政府禁售等手段,香港最准一肖一码。将存量房推倒租房市场(政府提供廉住房之类很难操作),现在也是这么做的。按刘博士的说法,低价商品房必需会生活,支出转移到租房市场的运作。不论如何,商品房不齐备大幅下跌的可能。第三,落户放开,最急速度举办了城镇化进程。想着在都会落户基本都是大学生之类,而这些都是三四线都会走进去的孩子,很多是乡下的孩子?政府能否想一箭多雕,对乡下能否要有作为,这个目前还未见有此讨论的。...........................................................................................................中国经济的形式:2017.7.25政府主导为主(磋议经济是主体)一直以来的增进形式是:投资--信贷扩张--货币发行不去处理经济中最本色的题目,碰到题目绕着走,逃避题目。守候邓小平、朱镕基的改动人物出现,一来是很难出现,由于现在中国并无发生什么小事;二来是这也很难持续。其实,来场金融危机也是没关系,这可能也是目前独一没关系唆使政府改动的动力了。所以,我们现在一直在谈金融稳定,其实换个角度看来个危机也一定不可,危机一定有所痛,但是也没关系让政府看待,有些题目你必需面对处理,从悠远看未尝不是善事。否则,金融危机又被搞定了,只会强化政府的执念....................................................................................2017.7.25将来通缩与通胀通缩(通胀)一定是体现在花费端的物价水平上。
先引入一个背景:以往历史上发生的大通胀是由于货币超发(这个超发是指基础货币),群众拿在手里的现金太多。而现在是很多人有很多债务,没有现金,随着债务增加,债务人作为买方的付出才力削弱,而债务到一定的水平,债务压垮支出的时刻,一定会兜售资产,这会加大物资产的供应,招致资产代价下跌。(忙着还债,没有更多的钱去花费)
那么将来是发生还是通胀呢?援用一个费雪公式:MV=PT;(货币供应*货币流速=代价*产出),货币流速只会体现在生意业务中,只须产生生意业务就有货币流速,生意业务越一再,流速越快。从公式没关系看到,影响代价的的要素有三个。当然这三个要分析考量。中国社会债务是很高的,大宗的人有资产,3d走势图带连线专业版。没现金。一旦中债危机发作,在生意业务中,更多债务人是没有付出才力的作为买方生活。他们首先想的是归还债务,在生意业务中作为卖方,变卖资产,归还债务。这会主动去杠杆,招致M2萎缩。从达里奥的经济学来理解,从经济长周期上,对比一下2017六 合 彩开奖结果。债务(信贷)到达巅峰(社会的债务归还大于支出)之后就是自愿去杠杆,而且经济进入衰退(债务人都会节减开支,销售资产,来归还债务。生意业务,卖方和买方生活,一小我的支出是另一小我支出)。经济是会进入通缩,通胀也是滞涨。程度。蓝HOT的概念是基于中国庞大的债务,由基础货币派生的大宗M2,此乃信贷而非基础货币,债务接见会面顶,信贷会萎缩,不齐备通胀的条件。电子货币加速了货币流速,加速了M2收缩
蓝HOT对经济的思考,确凿角度很独到,也特殊基于从经济最底层的原理和因子研究。很有达里奥的影子。
2017.8.1之前关于将来是会发生通缩还是通胀,收拾整顿过蓝HOT的概念,在信贷债务的背景下,放水安慰没有用,只会发生通缩。程凌虚的概念其实也是相似,在债务危机发作之前一定是会发生通缩,但是一旦债务危机发作,政府会无底线的放肆印钱救市。相当于印钱化解了债务,度上。有债的变没债了and全民买单。蓝hot还是站在市场的角度认识,程基本就是站在政权和心情的角度判决了。同时程表示,在脱离外汇占款下的无锚印钞,只会做空外汇,央行破产,但是连政府债务都爆了,是根基不会在乎外汇贮备。这就是中国,也许吧。没啥苦的又是老百姓,票子随时都会毛了
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2017.7.26昨晚微博上听程师长教师的直播,确凿很实在,很接地气。其中最重要的一点就是他说的:跟紧权贵财富的转移道路。奈何理解,首先作为p民该如何管理本身的财富?对经济、楼市、股市的判决很有局限性的,由于权贵掌握着权柄和规则,音讯这么不透亮、不对称。别说p民,中产也是这样,都是跟本身这方面的认识还是贫乏的,就是对局势的认识,对本身的地位等等深谙不会1、12-13年大宗资金从楼市进去。我不知道在一定程度上对房地产是利空。2、14.12-15上半年,牛市,就是权贵的资金大宗从楼市进去,进入股市。政府也是坐庄,故意指引,资金进入股市这个蓄水池(M2太多了吧)自后暴涨,不就是权贵的资金走了,留下全民接盘者3、15.10--16.10,楼市又火气来,不由分说又是资金进入楼市,但是这次是快进快出4、16-17,权贵财富是咸集在配置国外资产,才会招致外汇丧失严重。包括去香港购置房产等。
权贵的资金就像洪水一样,进入哪个市场,那个市场的资产代价就是水涨船高,他们再套现走人,同时也吸收了更多的人(中产、p民)进来接盘。生意业务嘛,只是财富的转移,很多是政府故意指引,到达某些方针。利益、利益、利益,历史开奖记录查询2017。一帮掌握权柄和资源的人,在一直的侵掠底层的财富积蓄。.........................................................................................2017.7.28谈谈本身和楼市楼市现状:1、二级分化严重,一二线都会人口净流入的都会,楼市火爆,代价一直走高;三四线人口流出的都会,代价固然不自制(在于政府掌管土地的代价,征战商又是一两家),一定。但是市场阐扬冷落。三四线的库存压力的很大的2、这是之前,本年政府继续加肆意度搞去库存,一度把三四线都会房价给炒下去了。这样把代价炒下去,没有撑持点的话,很危险政策初步,一线都会初步调控,市场初步冷却,犹豫,有价无市,成交量极度下滑,局限区域代价初步松口。2017年7月进一步12都会试点租售同权,并且立法,这让政府掌握了房屋租赁市场。我们没关系看到,对待房地产政府给出了很多创新的手段,当然这些手段都是在保证政府利益不受损的前提下推开的,都是治标不治标的手段。房地产。都说了,政府真要降房价,很轻易。走到现在,对市场的判决更是扑溯迷离,政府出拳那么多,都不知道其面前的开赴点和方针是什么?3、认识房价面前的逻辑,没关系从几个方面:1)货币逻辑:M2、楼市蓄水池2)供求纪律:大局限都会房子供大于需,一二线都会由于人口流入,可能生活缺口。但是政府没有一个真实的数据,关于房地产市场。3)城镇化逻辑:还是在城镇化进程中,对房子的需求还是真真实实的4)土地逻辑:万恶的源向来历,政府垄断,各种税费,靠卖地,被绑架。政府、经济被绑架房地产,银行被房地产绑架,房价一旦奔溃,他们谁也不应承。3d和值走势图。变态而纷乱的房价,影响要素何止这几个,不过是说这几个是从中国的基本面开赴的最基本的几个方面。
末了强调一点:在中国当下政治经济体制,一定要自信政府的气力和掌管力;利益,谁动了我的奶酪,现在的利益者是谁,他们会允许房价下跌吗?在思考房价将来的走势的时刻,一定有抓好重点,影响房价的要素中价值排序是奈何样的?这点特殊重要的。就像中国经济题目很多,政府在做很多决策时,他们的价值排序是什么样,排在末了面肯定是最重要,也是要先处理的,乃至是殉国其它。
所以呢?你一定要自信,房地产的中国的关联下,房价政府是不会允许下跌,对于2017六 合 彩开奖结果。只会适宜掌管,会有回阳和回阴,总体上是涨的趋向。奔溃会不会发生,会的,到了那种政府也望洋兴叹的气力或者周期出现,更或者出现了比稳定房地产市场更重要的价值。
谈谈本身:不如说是来给本身一个答案我本身最大的抵触在于遇事不决、抵触,不知道现在能否改上车?上车可怕高位接盘,代价下跌;不上车又怕代价持续走高。这种心情,不只体现在对购房这件事上,很多事情都是这样,三心二意。看着特码走势。例如:对待老爸收药材上,对预期市场不明了,这么个代价是收还是不收?都这么犹豫、软弱的话,这生意早没法做了。题目出哪里?遇事不自明,不决。对待一个题目,没有本身的思考,没有本身的判决,三心二意,不知道该奈何做,就等着他人帮你决断,让那个时间决断。这体现的是天资上的缺陷有一个本身价值观念和判决,比没有,肯定是要好的。惟有本身心坎有了答案,听听在一定程度上。才会采取行为。
2017.8.11、理解政策面前的方针是什么(也没关系说的念头是什么,为什么这样做),时时独自一个政策没关系解读到只是这一层,当几个政策联系起来沿路解读,就没关系获得更深次层次的方针。(繁多事务和多个事务联系)为什么这么说,现在的楼市的各种限,险些就快解冻了生意业务。我们一看,以为着政府的方针是为了遏制房价急速高潮,为了19大,但是当我们联系起外汇的流出,央行各种措施补充商业银行的活动性,我们就会知道市场资金的严重,以防发生金融、债务、经济危机。限,就是更大水平的解冻生意业务,当没有买卖,卖方无法套现,而卖方作为下游的买方,就没有更强的付出才力(首先这并没有产生去杠杆的效果,只是节减了杠杆的继续增量;达里奥买方卖方的经济基础学问)。所以,政府的方针是什么,防御外汇继续流出,防御危机的好转,这才是更为重要的方针。站的高,确凿看的更远,更能看清本色。2、央行(与其说是政府),为什么没有勇气强力去杠杆,由于债务范围太大了,社会经济担当不起这样的硬着陆。有没有那中的,你欠银行10万元,东方心经马报资料2017。银行没关系毫不客气的整你,但是当你欠银行100亿,银行就很小心了,你还不起,他还再继续借钱给你,还之前的债。中国经济就是这样,被绑架了,就像吸了鸦片,现在断根会剧痛,香港开奖结果历史记录。但总归活上去了,现在一点一点的断乃至还加份量,临时是爽了,过去了,但是末了却死了。3、再存款、再贴现:都是商业银行向央行借钱的方式(也是央行向商业银行提供融资支持的行为)。再贴现是央行向商业银行采办已贴现尚未到期的商业汇票逆回购:央行(出资方)向一级生意业务商(融资方)采办有价证券,到期由融资方赎回MLF,中期借贷便当:央行与商业银行的行为PLS,抵押补充存款;还有恒久借贷便当等,以下行为都是央行向市场注入活动性的行为。须要注意的是,央行的资金第一个接盘者是谁,这点很重要。我不知道在一定程度上对房地产是利空。商业银行、政策性银行、一级生意业务商等,钱先给谁,这是有区别的。几个认识性的概念:1、既然基础货币的发行是须要锚(目前我国外汇的美元是大锚),那么由信贷货币乘数产生的M2的锚是什么?就是社会直接融资债务人的抵押物(我国大局限是房地产资产吧)2、储户与银行是一对债务人债务人,银行与信贷债务人又是一对债务人债务人。债务危机在于信贷债务人的违约,其与银行的债务关纠合束,银行资产破产,到储户3、汇率的本色是两种不同的货币之间的代价4、货币乘数的产生是长链传导的究竟,A存银行,银行给B,传到C,C存银行。买房,钱到银行,银行钱给征战商,征战商还债,又流回银行,这样活动空转,货币乘数是产生不了的。5、十年期国债收益率为什么说是定海神针。这个相当于是无风险收益,当十年期国债利率收益下行,其它理财、投资资产利率等都会央浼下行,而且这些肯定是要比十年期国债收益率要高的,否则我什么不买十年期国债。就是蓦然认识到了这个题目
2017.8.13在微博上浸淫了一段时间,关心各种关于经济、房地产、金融的大V,对中国眼前的经济情状大约有了一个认识。上面几点是本身的概念(形式来源于他人,但是本身的价值采取)
1.债务是眼前最首要题目。政府债务一直抬高,已经到了根基不可能短期归还的水平,借新债还旧债。还特码没见政府有扩充支出。企业债务,紧要是国企,大宗的银行存款都是流向国企,国企不论息金,利空。能贷就贷,分娩效率低,钱都是流向房地产等资产投资上。民营企业,基本没份,就算分到也是息金高的吓人,支出还不够债务归还。居民部门,绝大局限存款都是用于购房,已经背上深沉的债务职掌,基本上棺材本也要用完了。这是末了一块凹地,从目前居民存贷数据和比例,基本已经快耗尽。债务已经见顶。
2.坚固资产投资和房地产是紧要的经济布局,固投其中很大局限又是政府主导的基建大投资,这基本是没有报答的。固投占比GDP到达80%以上,所以是债务GDP。大基建已经到头,玩不动了。玩不动面前还是债务的危机,政府没钱啊,企业都是应收款。房地产居民杠杆也已经见顶。但是大基建和房地产又都是不能出题目,否则何止伤筋动骨,大宗的赋闲,经济下行,特别是大宗的农民工,给社会不稳定带来很多要素。可是实际就实际,政府再奈何客观志愿,现在这两块都进入下行通道。
3.天量m2,就是信贷扩张,也就是债务。cpiandppi不给力,基本进入通缩,弄了一个提供侧改动,把ppi弄下去了,能否传导到cpi还有待说明,假若这样cpi还起不来,真是不行了。之前是两个都不行,其实是恶性循环而已,现在一头起来了,另一头还起不来,说明花费是不行,群众手里没钱,不敢花费,那么ppi只会再次回跌。天量m2没有惹起通货收缩,第一说明花费不给力,群众不愿支出。第二说明钱没在日常市场,在房地产和金融编制内空转。第三说明已经到了债务周期的顶端,新的信贷觉大局限是用于还旧债。
4.15年的股市,16年的楼市,17年的去库存,很较着都是政府故意指引。指引面前的念头是淘尽居民末了的收支余额积蓄,来填补债务和增加支出。
5.金融去杠杆,去一下就不敢去了,由于整个经济吃不消。由于你去杠杆死的也首先是实体。在既要又要的思绪下,没有触及经济布局和政治制度的改动,金融改动是伪命题。
6.货币,用货币没关系处理的题目一定用货币,不能用货币处理的题目也用货币。印钱,政府就像吸鸦片,不能自休,一旦碰到题目,就封闭印钞机,这在短期内是有用的,但是有很大的后遗症。几十年来,用印钞稽迟的题目和经济增进中的题目,已经初步致命的发作。现在的关键是政府的决心,在危机没有发作之前政府会下多大的力度,这肯定是要割肉的,假若是既要又要,那就算了。从目前来看,政府还是介意,既要又要。等到真的危机发作,遵照政府的脾性,可能会开足马力印钱,对冲债务。
7.中国的民企是最不幸的,要钱没钱,税负企业本钱高的要死。国企基本上是下游企业,有钱又有掌管力,提供侧改动收益的是他们,苦的是下游的民企和花费者。
8.政府,一个庞大的低效率的组织,一群人享用着绝大局限的资源和福利。去看看医疗,看看社保,真的是操你妈。
9.从顶层看,中国的政治经济制度就是为权贵任事的。这个你必须要认识到位。
10.14年出现钱慌,经济其实一下子很危险。钱慌的本色是什么,银行涌现手里没现金流了,放进来的钱收不回来,手里一堆的债务。政府做了什么事?借钱给银行,带动了股市,自后又放开楼市,带动了房地产,再是去库存,这一弄,钱活起来了,也把居民手里的钱搞进去了。但是钱慌危机排除了吗?没有,反而加剧了银行的金融危机。
11.房地产,已经进入存量房,可是为什么遍地的升降机,圈地拔起。第一政府被房地产绑架,在没有其它增量时,只能靠房地产;第二地产商,高负债,不拿地不建房,死的更早。最最少现在还能这么活着。存量房时间,政府初步介入主导租赁市场,初步征收房产税这一切的作为都是为了找到可持续的支出方式。现在的房地产末了的放肆就是货币现象。